خرید آپارتمان در منطقه نارمک چقدر تمام می شود؟

نت واش: بازار مسکن شرق تهران اینروزها بیشتر از هر زمان دیگری زیر ذره بین خریداران و سرمایه گذاران قرار گرفته و محله نارمک بعنوان یکی از کانون های اصلی معاملات ملکی، بار دیگر به تیتر داغ بازار تبدیل گشته است.

به گزارش نت واش به نقل از خبر آنلاین، قیمت هر متر مربع آپارتمان در نارمک به ارقام بی سابقه ای رسیده و فاصله میان واحدهای نوساز و قدیمی بیشتر از گذشته به چشم می خورد؛ موضوعی که معادلات خرید خانه را برای خیلی از متقاضیان به کلی تغییر داده است.
هم اکنون نرخ هر متر مربع مسکن در نارمک از حدود ۸۷ میلیون تومان شروع شده و در بعضی فایل های نوساز به مرز ۲۰۰ میلیون تومان نیز رسیده است، رقمی که تا چند سال قبل حتی در مناطق شمالی تهران هم دور از انتظار بود. این رشد قیمتی، نه تنها قدرت خرید متقاضیان مصرفی را بشدت کاهش داده، بلکه سبب شده بازار بسمت معاملات محدود و هدفمند حرکت نماید.
اقتصادآنلاین نوشت: بررسی آگهی های موجود نشان داده است آپارتمان های کوچک متراژ با سن بنای بالاتر، بازهم گزینه های قابل دسترس تری برای خریداران هستند. در مقابل، واحدهای نوساز با متراژ متوسط جهش قابل توجهی را تجربه کرده اند.
نکته قابل توجه اینست که سال ساخت، بیشترین نقش را در تعیین قیمت غائی واحدها ایفا می کند، به شکلی که اختلاف قیمت هر متر مربع میان یک واحد ۲۰ سال ساخت و یک واحد نوساز گاهی به بالای دو برابر می رسد. این در حالیست که متراژ، تعداد خواب و حتی موقعیت دقیق در محله، در مرحله بعدی اثرگذار هستند.
فعالین بازار مسکن اعتقاد دارند ادامه مسیر صعودی قیمتها در نارمک، بیشتر از آنکه ناشی از افزایش تقاضای مصرفی باشد، ریشه در کاهش عرضه فایل های مناسب، رشد هزینه ساخت و انتظارات تورمی دارد. به همین دلیل، خیلی از متقاضیان مصرفی یا از خرید عقب نشینی کرده اند یا به محله های اطراف با قیمت های پایین تر مهاجرت می کنند.
بر مبنای آخرین نرخ های اعلام شده در بازار مسکن قیمت خرید مسکن در نارمک به شرح زیر است:
یک واحد ۸۸ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۱۵ میلیارد تومان معامله می شود. همچنین، واحد دیگری به متراژ ۱۴۵ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، با قیمت ۱۷ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان عرضه می شود.
واحدی ۹۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با قیمت ۱۲ میلیارد و ۳۲۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد. همچنین، یک واحد ۱۰۷ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۱۴ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان به فروش می رسد.
بررسی قیمت های فعلی نشان داده است نارمک دیگر محله ای میان قیمت محسوب نمی شود و ورود به بازار مسکن این منطقه، نیازمند بودجه ای چند ده میلیاردی است؛ موضوعی که زنگ خطر خروج کامل خانه اولی ها از این محدوده را به صدا درآورده است.
بطور خلاصه، حالا نرخ هر متر مربع مسکن در نارمک از حدود ۸۷ میلیون تومان آغاز شده و در بعضی فایل های نوساز به مرز ۲۰۰ میلیون تومان نیز رسیده است، رقمی که تا چند سال قبل حتی در مناطق شمالی تهران هم دور از انتظار بود. این در حالیست که متراژ، تعداد خواب و حتی موقعیت دقیق در محله، در مرحله بعدی اثرگذار هستند.

منبع: netwash.ir

1404/10/13

13:01:54

5.0 / 5

تگهای خبر: بازار , بودجه , فروش

این پست نت واش را می پسندید؟

(1)

(0)

تازه ترین مطالب مرتبط

نظرات بینندگان در مورد این مطلب نت واش

نظرتان درباره ی این مطلب نت واش

نام:

ایمیل:

نظر:

سوال:

= ۲ بعلاوه ۳