اعلام هزینه ساخت هر متر مسکن به گزارش نت واش، رئیس انجمن انبوه سازان اظهار داشت: کنترل دستوری بازار اجاره بها جواب نمی دهد، برای کاهش اجاره باید تولید و عرضه واحدهای اجاره ای افزایش یابد و بازار مسکن هم اکنون در رکود تورمی کامل قرار دارد. به گزارش نت واش به نقل از خبر آنلاین، ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران، راه اندازی و امور زیربنایی اتاق تهران در گفتگو با مهر با تشریح آخرین شرایط بازار مسکن و قیمت ساخت وساز در تهران اظهار داشت: هزینه ساخت مسکن به نوع و سبک ساخت وساز بستگی دارد و در این مورد ساخت وسازهای لوکس، متوسط و سایر انواع ساختمان ها با یکدیگر متفاوت هستند. متوسط هزینه ساخت مسکن متری ۴۵ میلیون تومان است وی ادامه داد: اگر ساخت وساز متوسط را درنظر بگیریم، قیمت ساخت هر متر مربع مسکن در تهران به طور متوسط بین ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان است، اما در تعدادی پروژه ها هزینه ساخت هر متر مربع به ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان هم می رسد. رئیس کمیسیون عمران، راه اندازی و امور زیربنایی اتاق تهران در رابطه با شکاف میان درآمد خانوارها و هزینه تامین مسکن اظهار نمود: متاسفانه مدت زمان ضروری جهت خرید خانه خیلی طولانی تر شده و قدرت خرید مردم به میزان قابل توجهی کاسته شده است؛ افزایش قیمت مسکن در کنار تورمی که به این بخش وارد شده، خیلی بالاست و با شرایط فعلی، اگر تورم باز هم افزایش پیدا نکند، فردی با درآمد متوسط باید حدود ۱۰۰ سال منتظر بماند تا بتواند با درآمد خود صاحبخانه شود. میانگین قیمت مسکن در تهران به ۲۵۰ میلیون تومان رسید رهبر در رابطه با میانگین قیمت مسکن در تهران هم اظهار داشت: متوسط قیمت مسکن در تهران حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان است. در جنوب تهران هم میانگین قیمت مسکن حدود ۱۵۰ میلیون تومان است.رکود مسکن پس از جنگ عمیق تر شد وی اشاره کرد: تعداد معاملات خرید و فروش مسکن بشدت کاسته شده و بازار مسکن اکنون در رکود تورمی کامل قرار دارد. رئیس انجمن انبوه سازان با اشاره به تغییر قیمت مسکن در تعدادی منطقه های تهران بعد از جنگ های ۱۲ و ۴۰ روزه اظهار داشت: قبل از جنگ ۴۰ روزه و جنگ ۱۲ روزه، واحدهایی در شهرری با قیمت هر متر مربع ۶۰ تا ۷۰ میلیون تومان به فروش می رسید، اما بعد از این جنگ تحمیلی ۴۰ روزه، متوسط قیمت مسکن در این منطقه به ۱۳۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان هم رسید. وی تصریح کرد: پیش از این جنگ هم بازار مسکن در رکود قرار داشت، اما بعد از جنگ، رکود موجود تشدید شد و شرایط بمراتب بدتر از رکود قبلی شد؛ چونکه قدرت خرید مردم کاهش پیدا کرد. کنترل دستوری بازار اجاره بها جواب نمی دهد رهبر در رابطه با شرایط بازار اجاره بها و مصوبه سران قوا در خردادماه امسال برای پشتیبانی از مستأجران باتوجه به شرایط کشور اظهار نمود: در اصل اعتقاد ما اینست که مسایل بازار اجاره با اقدامات دستوری و تعیین سقف قیمتی بصورت عملیاتی حل نمی شود و چنین سیاست هایی اجرایی نیست. رئیس انجمن انبوه سازان اضافه کرد: اگر هدف اینست که قیمت اجاره بها در بازار رقابتی کاهش پیدا کند، باید بصورت اساسی و ریشه ای برای افزایش تولید مسکن اقدام نمود. همینطور باید اجاره داری حرفه ای و تولید مسکن اجاره ای توسعه پیدا کند و تعداد واحدهای مسکونی اجاره ای افزایش یابد. وی تصریح کرد: باید تولید مسکن افزایش پیدا کند تا عرضه در بازار اجاره هم افزایش یابد. اکنون اجاره داری حرفه ای به ندرت اتفاق می افتد و خیلی از مالکان علاقه ای به اجاره دادن واحدهای خود ندارند؛ حتی برخی سازندگان بعد از تکمیل ساخت وساز منتظر می مانند و حتی اشاره میکنند که کلید ساختمان هم زده نشود تا ارزش آن کاهش پیدا نکند و بتوانند واحد را به فروش برسانند، سرمایه خودرا بازگردانند و باردیگر گردش سرمایه داشته باشند. نسخه جدید برای نجات بازار مسکن چیست؟ رهبر اضافه کرد: اگر فردی سرمایه اضافی داشته باشد، امکان دارد یک یا دو واحد را بصورت اجاره ای نگه دارد. به عنوان نمونه، برخی افراد برای نسل آینده خود، خصوصاً فرزندانشان، یک یا دو واحد خریداری می کنند و تا وقتی که فرزندانشان به سن ازدواج برسند، این واحدها را برای چند سال اجاره می دهند. رئیس کمیسیون عمران، راه اندازی و امور زیربنایی اتاق تهران عنوان کرد: این موارد در بازار اتفاق می افتد، اما بشکل اجاره داری حرفه ای نیست. اخیراً وزارت راه و شهرسازی هم طرحی برای اجاره داری حرفه ای ارایه کرده و شیوه نامه آنرا اعلام نموده است، اما این شیوه نامه دارای تناقض های زیادی است و انگیزه چندانی برای ورود سرمایه گذاران ایجاد نمی کند. وی تصریح کرد: شرایط فعلی به شکلی نیست که سرمایه گذار تمایل داشته باشد سرمایه خودرا وارد این بخش کند. ما همیشه گفته ایم اگر وزارت راه و شهرسازی و سازمان ملی زمین و مسکن زمین در اختیار دارند و می خواهند اجاره داری را توسعه دهند، باید از حالت سوداگری خارج شوند؛ این که زمین را با قیمت بالا عرضه نماییم و منتظر باشیم فردی با قیمت بالاتر آنرا خریداری کند و سپس از سرمایه گذار بخواهیم وارد حوزه اجاره داری شود، در وضعیت فعلی بازار مسکن قابل اجرا نیست. چرا سرمایه گذاران وارد ساخت مسکن اجاره ای نمی شوند؟ رهبر اظهار داشت: حالا که بازار مسکن در رکود قرار دارد و احتیاج به مسکن هم وجود دارد، دولت باید همانطور که کالابرگ را بصورت مجانی در اختیار مردم قرار می دهد، در حوزه هایی مانند مسکن هم حمایت های مشابهی انجام دهد و حتی زمین را بصورت مجانی در اختیار سرمایه گذاران قرار دهد. رئیس کمیسیون عمران، راه اندازی و امور زیربنایی اتاق تهران بیان کرد: در این صورت، سرمایه گذار می تواند با بهره گیری از زمین رایگان، واحدهای مسکونی را با هدف اجاره داری راه اندازی کند و متعهد شود که تا پنج سال آنها را به فروش نرساند و فقط در بازار اجاره عرضه کند؛ اگر چنین شرایطی ایجاد شود و سوداگری در بخش مسکن از این فرایند حذف شود، امکان دارد برای سرمایه گذاران انگیزه ایجاد شود. دولت همینطور می تواند مشوق هایی مانند معافیت های مالیاتی درنظر بگیرد. وی با اشاره به تجربه برخی کشورهای حاشیه خلیج فارس اضافه کرد: در کشورهایی مانند عمان، برای سرمایه گذارانی که وارد این حوزه می شوند، حتی تا ۲۰ سال معافیت مالیاتی درنظر گرفته می شود و در تعدادی موارد زمین هم بصورت مجانی در اختیار آنها قرار می گیرد. رئیس انجمن انبوه سازان در انتها تصریح کرد: در این کشورها چنین حمایت هایی وجود دارد، اما ما در ایران می خواهیم از یک سو منافع خودرا داشته باشیم و از طرف دیگر انتظار داریم مردم سرمایه خودرا برای مدت طولانی قفل کنند و وارد حوزه اجاره داری شوند؛ از دید من این دو موضوع با یکدیگر سازگار نیست. منبع: نت واش 1405/06/21 11:48:27 5.0 / 5 4 تگهای خبر: بازار , تولید , حرفه ای , دولت این پست نت واش را می پسندید؟ (1) (0) تازه ترین مطالب مرتبط زخم سیاه زغال بر تن سبز جنگل ردپای کوره ها به بلوطستان رسید قیمت سکه در زمان بازگشایی بازار 19 شهریور 1405 نفت ۱۰۰ دلاری شد نفس مجردها هم بند آمده نظرات بینندگان در مورد این مطلب نت واش نظرتان درباره ی این مطلب نت واش نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۶ بعلاوه ۳