زمان طلایی خرید مسکن مشخص شد به گزارش نت واش، محرمی نمین با تاکید بر تعریف صحیح «رونق» از دیدگاه کارشناسی اظهار داشت که رونق از نظر مشاوران املاک به معنای افزایش تعداد معاملات است و نباید از آن برداشت افزایش قیمت شود. به گزارش نت واش به نقل از خبر آنلاین، بازار مسکن در ماه های اخیر با تلفیقی از رکود طولانی و شیب ملایم افزایش قیمت مواجه بوده است؛ شرایطی که معامله گران و متقاضیان را در بلاتکلیفی نگه داشته است. سمانه محرمی نمین، نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک، در گفت و گو با اقتصادنیوز با تأکید بر تغییر رفتار خریداران و تأثیر تحولات اقتصادی و اجتماعی اخیر، آخرین وضعیت معاملات، ریسک های حقوقی و چالش های سیستم های جدید را شرح داد. وی باور دارد رونق بازار به مفهوم گرانی نیست و سرمایه گذاری در مسکن، با وجود نوسانات بازارهای موازی مانند طلا، بازهم امن تر است، اما اخطار داد که قراردادهای دستی و ثبت های غیررسمی می تواند سرمایه افراد را در معرض خطر قرار دهد. سمانه محرمی نمین در مورد وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: لازم است ابتدا اشاره شود که الگوی خرید مردم تغییر یافته است و دیگر لزوماً بر طبق رسوم و مراسم های سنتی، مبادرت به خریدهای کلانی همچون مسکن نمی کنند. وی با اعلان اینکه این مورد بی تأثیر نیست، خاطرنشان کرد که نیمه دوم هر سال بطور قطع زمان رونق خرید و فروش است. نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به رکود طولانی مدت در بازار ملک افزود که در اردیبهشت ماه سالجاری، بازار روند خیلی خوبی را طی می کرد و درحال رونق گرفتن بود، اما با وقوع جنگ ۱۲ روزه، مجدداً با افت روبرو شد. وی تصریح کرد که پیشبینی ها در همان زمان نیز بر این بود که در ماه های دی و بهمن شاهد بازار خوبی باشیم. نمی توان گفت قیمت ملک ثابت مانده است محرمی نمین با تکیه بر تعریف صحیح «رونق» از دیدگاه کارشناسی اظهار داشت که رونق از نظر مشاوران املاک به مفهوم افزایش تعداد معاملات است و نباید از آن برداشت افزایش قیمت شود. وی افزود که در مدت اخیر، بازار گرفتار «رکود تورمی» بوده است؛ به این معنا که قیمت ملک افزایش پیدا کرده اما حجم معاملات بالا نبوده است، به همین دلیل نمی توان گفت قیمت ملک ثابت مانده است. وی با اشاره به شیب ملایم افزایش قیمتها گفت: ملک با شیبی خیلی ملایم، بدون حباب و حتی با حباب منفی افزایش قیمت خودرا داشته است، اما برای آینده نه افزایش قیمت هیجانی پیشبینی می شود و نه تابحال چنین اتفاقی روی داده است. وی تاکید کرد که شروع افزایش رونق بازار از دی ماه رقم خورده است. امنیت سرمایه گذاری در مسکن در مقابل نوسانات طلا نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک در ادامه به موضوع هدایت سرمایه ها اشاره نمود و اظهار امیدواری نمود که جوانان از بازارهای سوداگرانه و ارز خارج شده و بدنبال سودهای کوتاه مدت در بازه های زمانی محدود نباشند. وی افزود که سرمایه ها باید بسمت «سرمایه امن» هدایت شود؛ چونکه ملک دارای امنیت است، در حالیکه بازار طلا همیشه با ترس و ریسک هم راه است. محرمی نمین با مقایسه رفتار خریداران «خانه اولی» در گذشته و حال اظهار داشت که در گذشته جوانان با فروش هدایای ازدواج و طلا و گرفتن وام، مبادرت به خرید مسکن می کردند، اما اکنون به سبب حباب سنگین در بازار طلا، تصمیم آنها تغییر یافته است. وی ادامه داد: قیمت طلا نسبت به بهمن ماه سال قبل افزایش قابل ملاحظه ای داشته و همین مساله سبب شده برخی افراد به طمع سود کوتاه مدت از ورود به بازار مسکن باز بمانند. وی خاطرنشان کرد که مسکن همیشه یک سرمایه گذاری میان مدت (۳ تا ۵ سال) است و نباید با دید کوتاه مدت به آن نگریست. اگر کسی تصور می کند بازار مسکن بگونه ای است که می توان با خریدهای یک هفته ای یا یک ماهه به سود رسید، سخت در اشتباه است، هرچند که افزایش قیمت در آینده قطعی خواهد بود. پیش بینی قیمت مسکن در سال آینده محرمی نمین درباره ی شرایط بازار در سال آینده اظهار داشت که بطور قطع از اردیبهشت ماه سال آینده، با عنایت به تورم سال جدید، قیمتها افزایش خواهد یافت. وی به متقاضیان سفارش کرد که خریدهای خودرا در بازار باثبات فعلی، تا قبل از پایان فروردین ماه انجام دهند. وی در مورد عدم اعلام عدد دقیق افزایش قیمت توضیح داد که قبل از این در «سامانه املاک و مستغلات»، مشاوران املاک کد رهگیری دریافت می کردند و اتحادیه می توانست با مقایسه اعداد، حجم معاملات و تغییرات قیمتی را به شکل دقیق به رسانه ها اعلام نماید. انتقاد از آمارهای غیرکارشناسی پلت فرم های آنلاین و سامانه خودنویس در ادامه، نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از پلت فرم های آنلاین اظهار داشت که اعداد اعلامی در این پلت فرم ها، قیمت های معاملاتی نیستند، بلکه قیمت های آگهی شده و بعضاً غیرکارشناسی و بیشتر از نرخ واقعی معامله هستند که موجب بروز مشکل در بازار می شود. وی همین طور با اشاره به توقف انتشار آمارهای بانک مرکزی طی سالهای اخیر افزود که اطلاعات دقیق معاملات دیگر در دسترس اتحادیه نیست. محرمی نمین با انتقاد از جایگزینی «سامانه خودنویس» به جای «سامانه املاک و مستغلات» خاطرنشان کرد که حاکمیت تصور کرد با کتمان آمار و عدم اعلام قیمت ها، نرخ مسکن کم می شود، در حالیکه شفافیت راهگشای حل مسایل است. وی تصریح کرد که مشاهدات میدانی نشان دهنده افزایش حجم معاملات برای واحدهای زیر ۱۲ میلیارد تومان در سطح کشور است. هشدار درباره ی مخاطرات قراردادهای دستی و سامانه خودنویس محرمی نمین در بخش دیگری از سخنان خود نسبت به قوانین جدید و سامانه هائی نظیر «خودنویس» و «کاتب» اخطار داد و اظهار داشت که مردم اطلاعات حقوقی کافی برای عقد قرارداد بین خودرا ندارند. وی افزود که در سامانه خودنویس، امکان ثبت قرارداد اجاره توسط خود افراد فراهم گشته است، اما این مورد می تواند سرمایه یک عمر یک مستأجر را به سبب اشتباهات حقوقی در کافی نت ها از بین ببرد و پرونده های مختلفی در این مورد در دادگاه ها تشکیل شده است. وی با تکیه بر این که مشاوران املاک دارای مجوز، دوره های تخصصی حقوقی و ثبتی را گذرانده اند، از هموطنان خواست تا حتما برای تنظیم قراردادهای خود به دفاتر املاک دارای پروانه تخصصی مراجعه نمایند تا گرفتار مشکلات جبران ناپذیر نشوند. قانون جدید اسناد سبز و مهلت ۵ روزه نایب رییس دوم اتحادیه مشاوران املاک به یک نکته خیلی حیاتی حقوقی اشاره نمود و اظهار داشت که طبق قانون جدید، برای سندهای سبزرنگ که پس از سوم تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده اند، متعاملین تنها ۵ روز مهلت دارند بعد از ثبت قرارداد در دفتر املاک، به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه نمایند. وی اخطار داد که اگر در این مهلت ۵ روزه مبادرت به رسمی کردن قرارداد نشود، قرارداد منحل شده و خریدار تنها می تواند پولی را که پرداخت کرده بازپس بگیرد و دیگر حق تحویل خانه را نخواهد داشت. وی افزود که این خلأ قانونی در صورت افزایش قیمتها می تواند مورد سوءاستفاده فروشندگان قرار گیرد. محرمی نمین در آخر تاکید کرد که مردم به سبب عدم اطلاع از این قوانین، مبادرت به نوشتن قراردادهای دستی می کنند که موجب مغبون شدن آنها می شود، به همین دلیل مراجعه به دفاتر املاک دارای مجوز برای عقد هرگونه قراردادی الزامی است.بطور خلاصه، وی ضمن اشاره به شیب ملایم افزایش نرخ ها اظهار داشت: ملک با شیبی خیلی ملایم، بدون حباب و حتی با حباب منفی افزایش قیمت خودرا داشته است، اما برای آینده نه افزایش قیمت هیجانی پیشبینی می شود و نه تاکنون چنین اتفاقی روی داده است. انتقاد از آمارهای غیرکارشناسی پلتفرم های آنلاین و سامانه خودنویس در ادامه، نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک با انتقاد از پلتفرم های آنلاین گفت: اعداد اعلامی در این پلتفرم ها، قیمت های معاملاتی نیستند، بلکه قیمت های آگهی شده و بعضاً غیرکارشناسی و بیش از نرخ واقعی معامله هستند که سبب بروز مشکل در بازار می شود. وی با تاکید بر اینکه مشاوران املاک دارای مجوز، دوره های تخصصی حقوقی و ثبتی را گذرانده اند، از هموطنان خواست تا حتماً برای تنظیم قراردادهای خود به دفاتر املاک دارای پروانه تخصصی مراجعه کنند تا گرفتار مشکلات جبران ناپذیر نشوند. 1404/11/23 11:40:46 5.0 / 5 13 تگهای خبر: بازار , سرمایه گذاری , فروش این پست نت واش را می پسندید؟ (1) (0) تازه ترین مطالب مرتبط لزوم استفاده از بیسیم در مشاغل مختلف بیتکوین درحال برگشت به روند صعودی قفل بازار مسکن باز شد خبر مهم وزیر جهادکشاورزی برای گندم کاران نظرات بینندگان در مورد این مطلب نت واش نظرتان درباره ی این مطلب نت واش نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۵ بعلاوه ۱