پیشبینی جالب یک اقتصاددان از قیمت مسکن تا آخر سال ۱۴۰۴ به گزارش نت واش، اقتصادنیوز: یک اقتصاددان در ارتباط با پیشبینی بازار مسکن تا آخر امسال اظهار داشت: این بازار نقدینگی بالایی می خواهد. اگر بازار مسکن را همراه با بازار اجاره درنظر بگیریم، از دید من اجاره بها تقریبا متناسب با نرخ تورم افزایش خواهد یافت. اما قیمت مسکن به اندازه تورم رشد نمی کند؛ چونکه باید توان خرید مردم را سنجید. به گزارش نت واش به نقل از خبر آنلاین، آلبرت بغزیان، اقتصاددان در پاسخ به این پرسش که به نظر شما اعلام نرخ سوم برای قیمت بنزین در کوتاه مدت و البته طولانی مدت بر قیمت مسکن اثر خواهد داشت یا خیر؟ اظهار داشت: در هر صورت، حمل مصالح ساختمانی یکی از هزینه های ساخت مسکن می باشد و افزایش قیمت بنزین می تواند بهانه ای برای افزایش بیش از اندازه هزینه ها در بخش حمل و نقل و انتقال مواد و مصالح ساختمانی باشد. ما گفتیم اشکالی ندارد قیمت بنزین افزایش پیدا کند، اما باید همان سهم واقعی که بنزین در هزینه ها دارد، به همان اندازه اضافه شود؛ نه این که کنشگران بازار برای خود سود اضافه درنظر بگیرند. دراین خصوص نظارت دولت در بازارها باید قوی باشد تا افزایش های غیرمنطقی و فرصت طلبانه کنترل شود. وی در گفت و گو با اقتصادنیوز اضافه کرد: بدین سبب حتما این مورد بر بازار مسکن اثر خواهد داشت. علاوه بر این، مصالح ساختمانی نیز از جهات مختلف گران تر می شوند؛ چون باید مسیرهای مختلفی را طی کنند تا تولید و سپس حمل شوند. مجموع این عوامل یک شوک به بازار مسکن وارد می کند؛ قسمتی از این شوک منطقی و بخشی فرصت طلبانه است. این که دقیقاً چند درصد اثر می گذارد، حال قابل اعلام نیست و صحبت درباره ی آن حرفه ای نیست. سؤال این است که آیا دولت برای این پیامدها نیز فکر کرده یا فقط هدفش کاهش رانت، کاهش قاچاق بنزین یا کنترل مصرف بوده است. دولت باید درنظر بگیرد که بخش حمل و نقل، جابه جایی کالاها و نهاده های تولید و همین طور رساندن کالا به مصرف کننده نیز گرفتار تورم می شود. واحدهای ساخته شده و آماده فروش، تورم کمتری را تجربه می کنند بغزیان در پاسخ به این پرسش بر اساس اینکه آیا این افزایش قیمت فقط بر املاک نوساز و پروژه های جدید اثر می گذارد یا پروژه های قبلی را هم درگیر می کند؟ اظهار داشت: از دید من همه بخش ها تحت تأثیر قرار می گیرند، مخصوصاً پروژه های جدید که مصالح را تازه خریداری می کنند. پروژه های قبلی به طور معمول نوسازتر هستند و قیمت شان به قیمت تمام شده نزدیک تر است و بر همان اساس محاسبه می شود. اما واحدهای ساخته شده و آماده فروش، تورم کمتری را تجربه می کنند. در مقابل، واحدهای ناتمام، تحویل داده نشده یا پیش فروش نشده بطور قطع با افزایش قیمت بیشتری مواجه خواهند شد تا واحدهای ساخته شده. پیش بینی بازار مسکن تا انتهای سال ۱۴۰۴ او افزود: در مورد پیش بینی بازار مسکن باید گفت این بازار نقدینگی بالایی می خواهد. اگر بازار مسکن را همراه با بازار اجاره درنظر بگیریم، از دید من اجاره بها حدودا متناسب با نرخ تورم افزایش خواهد یافت. اما قیمت مسکن به اندازه تورم رشد نمی کند؛ برای اینکه باید توان خرید مردم را سنجید. وام ها و نرخ های بهره ای که دریافت می شود نیز اجازه انتقال کامل این افزایش ها را نمی دهد. بغزیان اضافه کرد: از طرفی، سود ساخت وساز بالاست؛ گاهی تا ۴۰ درصد می رسد. سازنده می گوید: «اگر بخواهم ۱۰ درصد دیگر هم اضافه کنم، شاید نتوانم واحد را بفروشم.» بدین سبب با وجود تورم بالا، سازنده محتاطانه عمل می کند و دست نگه می دارد، چون بازار کشش لازم را ندارد. هر چه واحدها بزرگ تر باشند، امکان افزایش قیمت کمتر است، چون تقاضای کمتری دارند؛ در مجموع، پول کمتری می خواهد چه برای خرید و چه برای اجاره.به طور خلاصه، سؤال اینست که آیا دولت برای این پیامدها هم فکر کرده یا فقط هدفش کاهش رانت، کاهش قاچاق بنزین یا کنترل مصرف بوده است. هر چه واحدها بزرگ تر باشند، امکان افزایش قیمت کمتر است، چون تقاضای کمتری دارند؛ در مجموع، پول کمتری می خواهد چه برای خرید و چه برای اجاره. منبع: netwash.ir 1404/09/19 09:06:06 5.0 / 5 11 تگهای خبر: بازار , تولید , حرفه ای , دولت این پست نت واش را می پسندید؟ (1) (0) تازه ترین مطالب مرتبط افزایش قیمت بنزین به میزان فعلی، چقدر می تواند روی تورم موثر باشد؟ صعود بورس در بازار سرمایه پیشبینی جالب یک کارشناس از قیمت طلا در بازار آماده باش برای انتقال سهمیه سوخت به کارت بانکی نظرات بینندگان در مورد این مطلب نت واش نظرتان درباره ی این مطلب نت واش نام: ایمیل: نظر: سوال: = ۲ بعلاوه ۱